Qualifikationen und Kompetenzen von Bianca Löw

Besondere Qualifikationen:
Sachverständige für Immobilienbewertung

Die Berufsbezeichnungen „Sachverständiger“ und „Gutachter“ sind gesetzlich nicht geregelt. Umso wichtiger ist es für jeden Gutachten-Auftraggeber, die Qualifikation und die Qualitätssicherung „seines“ Sachverständigen kritisch zu hinterfragen, denn fehlerhafte Gutachten können zu hohen Vermögensschäden führen.

„Von der Industrie- und Handelskammer zu Koblenz öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke“

Öffentlich bestellt werden Fachleute mit herausragender Qualifikation. Um das Gütesiegel der öffentlichen Bestellung zu erhalten, müssen sie sich einem aufwendigen Prüfungsverfahren unterziehen oder den Nachweis erbringen, dass sie sich (z.B. bei einer Zertifizierungsstelle) einem vergleichbaren Prüfungsverfahren unterzogen haben. Danach steht ihre Arbeit unter ständiger Aufsicht der vom Staat beauftragten Bestellungskörperschaft (wie z.B. der Industrie- und Handelskammer). Das bedeutet auch, dass bereits öffentlich bestellte Sachverständige diesen Status wieder verlieren können, wenn ihre Qualifikation nicht mehr den aktuellen Anforderungen genügt. Darüber hinaus werden öffentlich bestellte Sachverständige auch geprüft, ob sie vertrauenswürdig und persönlich integer sind. Nur dann dürfen sie das Qualitätssiegel führen.


„Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung aller Immobilienarten“

In der Bundesrepublik Deutschland ist die „öffentliche Bestellung“ durch die Kammern der bisher traditionell bekannte Qualifizierungsnachweis. Durch die europäischen Qualitätssicherungsnormen werden im Sachverständigenwesen neue Maßstäbe gesetzt, die durch die „öffentliche Bestellung“ allein zukünftig nicht mehr erreicht werden können. Durch die Zertifizierung über ein von einer gemäß DIN EN ISO/IED 17024 akkreditierten Stelle ausgestelltes Zertifikat wird bescheinigt, dass der Sachverständige auf einem ganz konkreten Sachgebiet persönlich ein Höchstmaß an fachlicher Kompetenz besitzt.

Der Abschluss „Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV aller Immobilienarten“ ist die höchste zu erreichende Qualifikation und weist nach, dass die Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung aller Immobilienarten befähigt ist. Dazu zählen insbesondere die Spezialimmobilien (z.B. Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Sozialimmobilien etc.). Die Qualifikation erstreckt sich auch auf die Lösung von Bewertungsproblemen im Rahmen bodenordnerischer bzw. städtebaulicher Maßnahmen (Umlegung, städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen, Enteignungen, Flurbereinigungen, Stadtumbau etc.). Auch die Erstellung von Miet- und Pachtwertgutachten sowie Wertermittlungen für bilanzielle Zwecke gehören zu den häufig nachgefragten Aufgaben dieser Sachverständigen. Dieser Abschluss ist i.d.R. die Voraussetzung, um in einem Sachverständigenausschuss eines Immobilienfonds tätig sein zu können.

Der zertifizierte Sachverständige unterliegt der ständigen Qualitätsüberwachung durch die Zertifizierungsstelle und muss seine regelmäßige Weiterbildung dokumentieren. 

Bianca Löw | Betriebswirtin (VWA)