Häufige Fragen | FAQ: Immobilienbewertung

Wer sind die Auftraggeber eines Immobilien-Gutachtens?

Auftraggeber sind Amtsgerichte, Nachlasspfleger, Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater, Unternehmen und insbesondere auch Privatpersonen. Aus Gründen der Diskretion werden hier namentlich keine unserer Auftraggeber genannt. Sie alle schätzen die Eigenschaften eines öffentlich bestellten und vereidigten bzw. zertifizierten Sachverständigen. Diese unterwerfen sich strengsten Verhaltensregeln, z. B. der Sachverständigenordnung der IHK Koblenz, welche mit folgenden Stichworten zu charakterisieren sind:

• Besondere Fachkunde
• Fundierte Marktkenntnisse
• Unabhängigkeit
• Weisungsfreiheit
• Gewissenhaftigkeit
• Unparteilichkeit
• Kompetenz
• Erfahrung
• Rechtssicherheit
• Objektivität

 

Welche Unterlagen werden benötigt?

Für die Erstellung von Wertgutachten werden zahlreiche Objektunterlagen benötigt, die sich teilweise im Zugriffsbereich des Eigentümers befinden.  Diese können als Original, in Kopie oder in digitaler Form eingereicht werden. Aber keine Angst: Sollten diese nicht vorliegen, werden sie soweit möglich von uns über die Ämter und Stellen beschafft. 

Möglichst vorzulegen:

Bauunterlagen der vorhandenen Gebäude, bestehend aus

• Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
• Flächenberechnungen
• Angabe zum Baujahr
• Baugenehmigungsbescheide
• Aufstellung durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen
  Soweit in den letzten 20 Jahren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, z.B. Austausch der Fenster, Modernisierung von Bädern und Leitungssystemen, Austausch der Heizungsanlage.
• Energieausweis
• Angaben zu sonstigen Rechtsverhältnissen zum Beispiel Denkmalschutz, Wohnungs- und Mietbindungen, nicht im Grundbuch eingetragene Rechte und Belastungen
• Bei vermieteten Objekten aktuelle Mietverträge (auch von ggf. vorhandenen Werbetafeln, Mobilfunkantennen o.ä.) und Auflistung der tatsächlich vereinbarten Mieten
• Bei Wohnungs- und Teileigentum zusätzlich:
  - Aufteilungsplan
  - Teilungserklärung
  - Angabe der Hausverwaltung
  - Beschlusssammlung
  - Höhe der Instandhaltungsrücklage
• Bei Erbbaurechten Erbbaurechtsvertrag nebst sämtlicher Nachträge sowie Angaben zu Erbbauzinserhöhungen

 

Werden üblicher Weise von uns beschafft:

• Aktueller und vollständiger Grundbuchauszug
• Wenn in Abteilung II des Grundbuchs Lasten und Beschränkungen eingetragen sind, werden zusätzlich die entsprechenden Verträge (Eintragungsbewilligungen) benötigt (zum Beispiel notarielle Urkunden zur Bestellung von Dienstbarkeiten).
• Aktuelle Katasterunterlagen und lizenziertes Kartenmaterial
• Berechnung der Brutto-Grundflächen und/oder der Wohn-/Nutzflächen
• Aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Angaben zum Beitrags- und Abgabenzustand Bescheinigungen über bezahlte oder noch anfallende Beiträge und Abgaben für Erschließungseinrichtungen
• Angaben zum Baugrund und zu eventuellen Altlasten